Цензор.НЕТ

17.02.12 15:15

Самые дорогие особняки Киева: в $18 млн обойдется дом в селе Плюты. ФОТОрепортаж

Традиционно самым приоритетным направлением, где продаются эксклюзивные дома, особняки и коттеджи, остается Обуховское.

Так, по итогам 2011 года первое место в рейтингедосталось эксклюзивному дому в селе Плюты за $18 млн, передаетЦензор.НЕТ со ссылкой наdelo.

Смотрите также на Цензор.НЕТ: Закарпатский друг Балоги купил особнячок на Манхеттене за $35 млн.ФОТО

Четырехуровневый особняк общей площадью в 1217 кв. м имеет двегостиные, кабинет, домашний кинотеатр, 4 спальни (в каждой спальне- гардероб и санузел), столовая, кухня, бар, бильярдная, помещениедля винного погреба, библиотека, сауна с комнатой отдыха, бассейн12 м и две террасы. В гостевом блоке расположены две спальни,гостиная, кухня, два санузла. Для автомобилей предусмотрен гараж натри машины.

Кроме вышеперечисленного, на лесном участке в 40 соток выполненландшафтный дизайн, обустроено декоративное озеро с искусственнымводопадом и пляжем, где можно ловить рыбу.

Интересно, что двухуровневый пентхаус свободной планировки общейплощадью 540 кв.м в Киеве на улице Десятинной также по итогам 2011годастоит не намного дешевле загородного особняка - $11,5 млн.

На втором месте в рейтинге расположился 3-уровневыйособняк в Конча-Заспе площадью 1300 кв. м, полностью готовый кпроживанию, стоимостью $10 млн. В доме имеется комната дляобслуживающего персонала с с/у и кухней, бассейн 16 х 4 м, с саунойи тренажерной площадкой, винный погреб с дегустационной комнатой,прачечная с кладовой. На втором уровне - гардеробная, каминный залс террасой, столовая, кухня, кабинет с камином, домашний кинозал,гостевая комната с с/у. На третьем уровне - мастер-спальня с двумягардеробными и санузлом, детская зона со спальней, гардеробом исанузлом, спальня с санузлом, кабинет. Кроме этого, территорияучастка площадью 45 соток благоустроена лиственными, хвойными идекоративными деревьями. На участке есть причал для яхты, беседкана воде.

Замыкает тройку лидеров меблированный 3-уровневый домплощадью 1 100 кв.м в коттеджном городке "Соби" в районе БольшойДамбы (Конча-Заспа) стоимостью $8,5 млн. Отличительной особенностьюдома является архитектурное решение фасада. Наружная облицовкафасада выполнена из натурального камня, внутренняя отделка - изнатурального мрамора и других экологических материалов (известковаяштукатурка, корковая пробка, паркет). В доме 4 спальни, столовая скамином, каминный зал, кабинет, терраса с барбекю, бильярдная,сауна на дровах. Для автомобилей предусмотрен гараж на 3автомобиля. Участок площадью 0,9 га с дорогостоящим ландшафтнымдизайном и собственным выходом в Днепр через канал.

На четвертом месте в рейтинге находится 2-уровневыйроскошный дом площадью 1200 кв.м, также расположенный в районеБольшой Дамбы, стоимостью $6,4 млн.

Последнюю позицию в топ-5 занимает дом в коттеджномгородке "Дніпрова хвиля" площадью 480 кв. м на участке 26 соток свыходом на Днепр, стоимостью $4,5 млн. Внутренний дизайн - вклассическом стиле с элементами ар-деко известным украинскимдизайнером. На участке выполнен ландшафтный дизайн, обустроенанабережная. Длина освещаемого берега - 85 м с возможностью подходалодок.

Спроса на дорогие особняки нет

"На сегодняшний день спрос на загородные дома, коттеджи иособняки невелик. Тем более если мы говорим об элитном, а значит,самом дорогом сегменте. К основным причинам отсутствия спроса можноотнести последствия кризиса, отсутствие денег у потенциальныхпокупателей и полное отсутствие кредитования. Все это приводит ктому, что стоимость кв. м элитных домов снижается, но они все равнопродолжают продаваться по сумасшедшим ценам. Если до кризиса одиниз моих объектов - элитный особняк в Бориспольском районе(Вороньков) площадью 800 кв. м, причем дизайн дома выполнен взамковом стиле без аналогов во всей Украине, - стоил $2,5 млн., тосейчас его цена уже $2,2 млн.", - рассказывает специалист агентства"Планета Оболонь" Никита Майхровский.

А в компании Knight Frank считают, что сегмент элитнойзагородной недвижимости пока еще не реализовал свой потенциал. Иневысокий спрос на коттеджи наряду с возросшими требованиямипокупателей сдерживает развитие новых элитных проектов.

"Сегодня спрос сосредоточен преимущественно на построенные дома,желательно в действующих коттеджных городках, где уже проложеныдороги, обустроена инфраструктура", - поясняет директордепартамента профессиональных услуг и инвестиций Knight FrankЯрослава Чапко.

Так же, как и в обычных загородных объектах, в элитных уженесколько лет прослеживается тенденция к уменьшению запрашиваемойплощади коттеджей. Наиболее ликвидными остаются дома площадью до450 кв. м. Во многих элитных городках предложение составляют какраз дома большой площади, поскольку проектировались и строилисьтакие объекты еще до кризиса. Соответственно, девелоперы вынужденыпредлагать такие объекты с дисконтом, чтобы привлечь покупателей.Как результат - средние цены по сегменту снижаются.

"В 2012 году ожидается дальнейшее снижение цен практически вовсех сегментах загородной недвижимости. Правда, темпы падения ценсущественно замедлятся. По итогам 2011 года падение цен на элитныекоттеджи составило 4,4%. В 2012 году цены будут колебаться впределах 2-4%", - резюмирует Ярослава Чапко.

← Назад в рубрику